Van Voorst tot Voorststraat 26, Vught

Op een uitermate geliefde locatie met blijvend vrij uitzicht op park en plantsoen gelegen - geheel verbouwde - HALF VRIJSTAANDE VOOROORLOGSE WONING, type 2/1 kap, fraai aangelegde tuin.

Perceel: 220 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 1935
Gebruiksopp. wonen: 147 m²
Bruto inhoud: 565 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 533
Staat van onderhoud: uitstekend
Aantal kamer: 7 waarvan 5 slaapkamers
Verwarming: CV-combi ketel Remeha Tzerra Ace 28C (2019)
Tuin: fraai aangelegd
Energielabel: C-label
Aanvaarding: in overleg

Een waanzinnig mooi huis! En dan hebben we het niet alleen over de bijzonder fraaie ligging en het blijvend vrije uitzicht op het pal tegenover de woning gelegen park met vijverpartij, of over de karakteristieke vooroorlogse architectuur met veel authentieke stijlkenmerken, bovenal hebben we het over een werkelijk schitterend verbouwde en geheel gerenoveerde woning. Een huis waar de koper/toekomstig eigenaar zonder - bij wijze van spreken - te stofzuigen of te poetsen zijn of haar intrek in kan nemen. Noem het volledig instapklaar. Volkomen eigentijds, zowel voor wat de indeling en gebruiksmogelijkheden betreft, als ook ten aanzien van de uitvoering en smaak, de luxe en het comfort.

Het huis dateert uit de jaren dertig en is een paar jaren geleden (2019) ingrijpend verbouwd en uitgebreid met speciale aandacht op het gebied van duurzaamheid, leefbaarheid en comfort. Er is sprake van toepassing van vloerverwarming, spouwisolatie en dakisolatie, in het gehele huis isolerende beglazing in nieuwe houten ramen, deuren en kozijnen (op 2 kleine toiletraampjes na). Gehele begane grond met vloerverwarming, antieke eikenhouten visgraatvloer in woon- en eetkamer, zwart/wit marmeren vloertegels in de hal. Op de beide verdiepingsvloeren eveneens eikenhouten vloeren. Vernieuwde en uitgebreide technische installaties. De wandafwerking nagenoeg overal in fijn schuurwerk, hier en daar gesausd of afgewerkt in warme tinten. De plafonds strak gestukadoord, in de woonruimte zelfs nog met de originele plint. Vanzelfsprekend zijn ook de keukeninrichting, de toiletruimtes en de beide badkamers compleet vernieuwd. De staat van onderhoud laat niets te wensen over.

De indeling van deze woning komt volledig overeen met wat een modern jong gezin zich maar zou wensen, een grote woon-/leefruimte op de begane grond waarbij het L-vormige zitgedeelte rondom de open haard aan voor-/straatzijde is gelegen, de uitgebouwde en heerlijk lichte eetkamer aan de achter-/tuinzijde, daarbij ook nog eens in open verbinding met de keuken. Tussen het zit- en eetgedeelte bevindt zich een fijne ruimte die uitermate geschikt is om te lezen, te musiceren, dan wel in te richten als speelkamer.
We noemen nog wel even met name de sfeervolle hoge plafonds, de houten paneeldeuren, de ingebouwde dubbele servieskast naast de open haard, het televisieplateau met ondergelegen haardhoutvakken, de lichtkoepel in de eethoek en de dubbele openslaande tuindeuren.
De keuken is een plaatje met de hoogglans (witte) inrichting en het zwart granieten werkblad en antieke wandtegeltjes erboven, de geïntegreerde spoelbak (met Quooker) en het 6-pits Smeg fornuis inclusief extra grote oven en brede afzuigkap, de afwasmachine en de ijskast. Eikenhouten wandplank en een apart bouwelement met opbergvakken. Vanuit de keuken toegang tot de slechts een paar treden lager gelegen provisie-/wijnkelder.

Vanuit de hal op de begane grond een langs de buitengevel gelegen trappenhuis naar de eerste en tweede verdieping. Het trappenhuis geniet door de in de gevel aanwezige raampartijen een aangename lichtinval. Op de eerste verdieping treffen we een ruime overloop met toegang tot een drietal prima slaapkamers, een luxe uitgevoerde badkamer en een separaat toilet. De aan de achter-/tuinzijde gelegen slaapkamer sluit aan op het balkon.

Vaste trap naar de tweede verdieping waar we twee fijne slaapkamers aantreffen, beide zijn voorzien van een dakkapel. Een tweede badkamer die ook weer luxe en zeer compleet is uitgevoerd. De royale overloop is voorzien van ingebouwde kasten en een vlizotrap naar de bovengelegen zolderberging.

De onder architectuur aangelegde tuin completeert het geheel. Aan de voorzijde een in sierbestrating uitgevoerde parkeerruimte (inclusief laadpaal tbv het opladen van een hybride of elektrische auto) en daarnaast een fraai aangelegd tuingedeelte met veel groen en een voor de kinderen ingebouwde trampoline.
De entree van de woning is aan de zijkant gesitueerd met een natuurstenen ruime traptrede en plateau. Iets verder naar achteren bevindt zich de afsluitbare toegangspoort naar de buitengewoon fraai aangelegde achtertuin. Deze is voorzien van vaste perceel-/erfafscheidingen, groenblijvende leibomen (steeneiken), een solitair geplaatste Japanse Esdoorn en prachtige borders in cortenstaal. Aangebouwde, in hout uitgevoerde, (fietsen-)berging.
Een aardig detail is zeker ook het niveauverschil van de tuin ten opzichte van het aan de eetkamer grenzend terras. Heel verrassend.

Dat het hier om het aanbod van een wel heel bijzondere woning op een unieke locatie betreft, behoeft natuurlijk geen verdere toelichting meer. Het enige wat we er nog wel nog aan toe zouden willen toevoegen is het advies om niet te lang te wachten met het maken van een bezichtigingsafspraak.